icon-rss-large

www.price-service.ru |

RSS


Кадастровая стоимость земельного участка

Оценка кадастровая стоимость земельного участка

 

КОНСУЛЬТАЦИЯ Специалиста

 
Оставьте заявку на бесплатную консультацию по вопросам законного снижения платежей 
по государственной аренде и налога на земельные участки.

Кадастровая стоимость земельного участка выражает его нормативную цену, рассчитанную в зависимости от категории и месторасположения земли. Она необходима для урегулирования земельных отношений, упорядочивания сделок купли-продажи и аренды, а также для расчета величины налога на землю. Государственная кадастровая оценка проводится не реже, чем раз в 5 лет. Полученные по итогам оценки данные вносятся в государственный кадастр недвижимости, который ведется Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестром).


Согласно Земельному законодательству РФ, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В целях налогооблажения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок.

Таким образом, главным критерием, определяющим размер налога и арендной платы за земельный участок, является его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это расчётная величина, определяемая в результате государственной кадастровой оценки земли с учётом её классификации по целевому назначению.


Кадастровая оценка земель и земельный налог


Каботы по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации проводятся в целях определения кадастровой стоимости земельных участков, являющейся налоговой базой для исчисления земельного налога и иных платежей за землю, что определено Земельным кодексом Российской Федерации (статьи 65,66), Налоговым кодексом Российской Федерации (глава 31), постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель», постановлением Правительства Российской Федерацииот 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» (далее – Правила проведения государственной кадастровой оценки земель).

Административные процедуры по организации проведения государственной кадастровой оценки земель определены положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель Минэкономразвития России утверждает Методики для государственной кадастровой оценки земель для той или иной категории.

Во исполнение пунктов 11 и 13 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 №222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Согласно данным Методическим указаниям осуществляется определение кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков, а также существующих земельных участков в случаях изменения площади, изменения вида разрешенного использования земельных участков, перевода земельных участков из одной категории в другую или отнесения земельных участков к определенной категории земель, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, в период между массовыми оценочными работами.


Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка (недвижимости)

  • подготовительный этап – наши эксперты анализируют предоставленную Заказчиком документацию, и по его результатам определяют возможность, целесообразность оспаривания величины кадастровой стоимости.
  • параллельно оценивается целесообразность проведения необходимого комплекса действий с учетом прогнозируемых затрат времени и финансовых расходов на проведение мероприятий по оценке, необходимых юридических и консалтинговых работ.
  • проводится независимая оценка стоимости земельного участка, согласно утвержденным действующим стандартам и методикам. По результатам оценочных мероприятий экспертами нашей компании составляется независимый отчет о реальной стоимости участка, который является основанием для начала судебной процедуры или обращения в комиссию для корректировки кадастровой стоимости участка.
  • в саморегулируемом обществе независимых оценщиков проводится экспертиза составленного отчета. Цель проведения данной экспертизы - исключение возможности апелляции оппонирующей стороны по факту несоответствия отчета требованиям действующего российского законодательства.
  • документы, являющиеся основанием для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка, подаются в специальную территориальную комиссию или арбитражный суд. На этом этапе наша консалтинговая компания для комплексной поддержки Заказчика во всех инстанциях предоставляет услуги юристов и консультантов.
  • подготовка документов для апелляции и кассации на полученное решение суда.
  • получение положительного судебного решения по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка Заказчика, на основании рассчитанной нашими специалистами рыночной стоимости.

Однако в любом случае процедура уменьшения кадастровой стоимости земельного участка трудоёмка и требует глубоких знаний и высокого профессионализма в сфере оценки земли и зданий.


Почему именно мы?


Вы гарантированно можете с низить кадастровую стоимость земли или здания обратившись за помощью к специалистам оценочной компании Прайс-Сервис. Мы работаем во всех регионах страны.

консультирование по всем вопросам, связанным с установлением или изменением кадастровой стоимости земельных участков;

правовая экспертиза обоснованности установленного размера кадастровой стоимости земельного участка;

юридическое сопровождение действий по изменению кадастровой стоимости земельных участков;

представление интересов в органах исполнительной власти, в том числе в Департаменте земельных ресурсов и Федеральной кадастровой палате Росреестра по вопросам обжалования кадастровой стоимостиземельных участков в административном порядке;

правовая экспертиза возможности обжалования кадастровой стоимости земельных участков, а также полное сопровождение интересов Заказчика в судах по искам об обжаловании кадастровой стоимости.


Что Мы можем Вам предложить?

  • Мы проведем первичный анализ ситуации и в кротчайшие сроки предоставим Вам результаты предварительных расчетов
  • Мы проведем оценку вашего объекта недвижимости и земли, а также возьмём на себя организацию экспертизы в СРО
  • Мы поможем собрать необходимый пакет документов
  • Мы бесплатно окажем консультацию по любым вопросам, связанным с установлением или изменением кадастровой стоимости!

За дополнительной информацией, Вы можете обратиться по нашим телефонам (3842) 57-59-55, либо оставить сообщение на специализированном сайте:


Если Вы хотите оценить любую недвижимость - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!