icon-rss-large

www.price-service.ru |

RSS


Оценка квартиры

Цена: от 1500 рублей

 

Онлайн оценка квартиры

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме онлайн»
 

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем. Причем изменение стоимости даже небольшой однокомнатной квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму денег от нескольких тысяч до десятков тысяч долларов. Неудивительно, что многие владельцы жилья периодически задаются вопросом: «Сколько стоит квартира, в которой я живу»? Но особенно актуальными цены на квартиры в Кемеровской области становятся в случае продажи, покупки или обмена жилья в столице.

Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры. Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них! Так устроено ценообразование на рынке недвижимости. На цену жилья в Сибири влияет множество различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

 

Оценка квартиры для ипотеки 


Бинбанк Ипотека

 
 

ПАО "Газпромбанк"

 
 

Банк УРАЛСИБ

 

 

ПАО Запсибкомбанк

 
 

ПАО ВТБ

 
   

Банк «Кольцо Урала»

 
   

Коммерческий банк «Кубань Кредит»

 
  АИЖК  
  СБЕРБАНК РОССИИ  

 

Как производится оценка квартир для ипотеки

По мере развития российской банковской системы и нарастания популярности продуктов потребительского кредитования в целом, и ипотечного кредитования в частности, покупка собственной недвижимости на заемные средства становится для многих наших сограждан единственным способом сделать жизнь комфортной и удобной.   Ипотечные сделки в огромны количествах совершаются каждый день как на рынке новостроек, так и на рынке вторичного жилья. При этом речь идет и о квартирах, и о домах, в том числе и загородных.

  Основное отличие подобных операций с недвижимостью от обычных сделок по купле-продаже состоит в наличии третьей стороны, то есть, банка, кредитора, который собственно и предоставляет необходимые средства. Именно поэтому, чтобы защитить себя от мошенников и от неоправданно высоких затрат банки включают в перечень необходимых процедур, которые нужно провести до подписания всех документов о купле-продаже, проведение оценки рыночной стоимости выбранного потенциальным заемщиком объекта недвижимого имущества. Оценка квартиры для ипотеки оказывает существенное влияние на размер кредита, который банк согласует клиенту к выдаче.   Когда-то, когда подобные ссуды только начинали выдавать в России, многие покупатели вступали в преступный сговор с компанией-оценщиком для завышения реальной стоимости, но теперь подобные случаи стали редкостью.

  Итак, обращаясь в банк за ипотечным займом, вы должны осознавать, что вас попросят предоставить отчет об оценке квартиры или дома, земельного участка, для покупки которого вы и планируете использовать средства финансового учреждения. Оценка недвижимости для ипотеки будет более объективной и точной, если ее проведение будет отдано на откуп квалифицированному, а главное, независимому оценщику, который руководствуется в своей работе федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

 

 

 

 

 

Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д. Особое место занимает оценка недвижимости при нанесения ущерба Вашему имуществу (пожар, затопление, противоправные действия третьих лиц) . В этом случае мы определим размер ущерба и величину страхового возмещения. При возникновении разногласий с Вашей страховой компанией по поводу определения размера страховой выплаты, мнение независимого оценщика может служить основой для справедливого урегулирования конфликта.

Преимущество независимой оценки квартир состоит еще и в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц.

Оценить жилое помещение можно и самостоятельно, но такой документ или такая оценка не имеет юридической силы. К нам часто обращаются клиенты, которые обратились к риэлтору, заплатили деньги и получили справку о стоимости квартиры. Такие справки не имеют юридической силы и для нотариуса роли не играют. Клиенты потом приходят к нам и оценивают квартиры заново.

Оценить квартиру необходимо будет при получении ипотечного кредита или передачи квартиры под залог в банк. Сразу просим обратить внимание, что не все отчеты принимают банки. Чаще всего у банков есть свои аккредитованные оценщики, которые работают с банками. У банка есть 2-3 оценочных компании, отчеты которых они будут рассматривать. Поэтому не удивляйтесь, что при средне рыночной стоимости услуг по оценке квартир для ипотеки в 3 000 рублей, такие компании берут 8 000 или даже 10 000 рублей. И еще один нюанс, на который стоит обратить внимание. Ситуация следующая: вы покупаете с привлечением заемных средств Сбербанка квартиру в новостройке предположим за 5 млн. рублей т.е. цена сделки и соответственно цена рыночная составляет 5 млн. рублей. Сбербанк отправляет вас в свою фирму "Аукцион", которая оценивает новостройки оптом (т.е просто меняет номер квартиры в отчете предыдущего клиента и отдает вам за символические деньги в 5 000 рублей). Фирма Аукцион к рыночной стоимости применяет поправку на торг процентов 10 -15. Потом этот отчет вы приносите в сбербанк и получается следующая ситуация: банк применяет коэффициент 0,7 к цене отчета и получается, что кредит обеспечен на (5 млн-10% поправка на торг) *0,7= 3,15 млн рублей - максимальный размер кредита, который может вам выдать Сбербанк или 63% стоимости квартиры. А вы рассчитывали на 70%. Обратите на это внимание, прежде чем идти к оценщикам.

Оценка ремонта

Оценка рыночной стоимости квартиры не может быть проведена без оценки ремонта в ней. Иногда люди делают ремонт и меблировку квартир на суммы, превышающий стоимость самой квартиры. Оценка ремонта квартиры должна выполнятся специалистом имеющим опыт в подобных процедурах. Оценка рыночной стоимости квартиры с очень дорогим ремонтом, который значительно влияет на итоговую стоимость обычно несколько дороже обычной оценки, а сама квартира больше стоимости аналогичных на величину такого ремонта. Оценка ремонта квартиры будет облегчена если у Вас сохранились документы, подтверждающие оценку стоимости ремонта. Такие документы могут представлять из себя чеки, товарные накладные, договоры на оказание услуг, акты выполненных работ. В этих документах имеется стоимость ремонта которая в принципе будет соответствовать оценке стоимости ремонта квартиры. Если ремонт свежий, то оценка ремонта на этом может быть и закончена. Если ремонт проводился давно, то необходимо начислять износ и проиндексировать стоимость материалов и работ на текущую дату. Оценка ремонта составит стоимость аналогичного ремонта за вычетом износа.

Перечень необходимых документов: