icon-rss-large

www.price-service.ru |

RSS


Оценка арендной ставки

При заключении или продлении договоров аренды помещений или земли под коммерческое использование между арендатором и арендодателем часто возникает конфликт интересов, касающийся ставки арендной платы. Для определения справедливой стоимости (ставки) аренды недвижимости и земли на основе глубокого анализа микро и макроокружения объекта недвижимости, а также глубоком изучении полного спектра индивидуальных характеристик оцениваемого объекта привлекается независимый оценщик

Прайс-Сервис обладает многолетним опытом и уникальной технологией определения стоимости аренды, позволяющей с максимальной точностью определять справедливую стоимость арендной платы объектов недвижимости и земельных участков.

Определение размера арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии информации по величине арендных ставок на открытом рынке, Оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости имущества, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, определить размер арендной ставки за имущество.

Поэтапно, определение размера арендной ставки выглядит так:
- Определение рыночной стоимости имущества максимальным количеством подходов (затратный, сравнительный, доходный);
- Определение ставки дисконтирования, соответствующей деятельности по эксплуатации данного имущества;
- Определение прибыли, которую способен приносить объект;
- В связи с тем, что арендодатель по логике не должен забирать у арендатора 100% прибыли от эксплуатации имущества, определяем доли прибыли, остающиеся у сторон;
- Доля прибыли в денежном выражении,остающаяся у арендодателя и есть величина арендной платы за пользование имуществом.

Наша компания предлагает свои услуги по  оценке арендной ставки. Если Вы хотите провести оценку арендной ставки - обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните, поможем!