icon-rss-large

www.price-service.ru |

RSS


Оценка торговой недвижимости, оценка торговых площадей

В последние годы российская торговля стала активно развиваться сразу по нескольким направлениям. На смену хаотичным палаткам и неуютным рынкам пришли небольшие, но комфортные магазины, сетевые супермаркеты, крупные многофункциональные центры. Торговая недвижимость стоит на пересечении рынка недвижимости как такового и других сфер бизнеса, связанных с индустрией торговли и развлечений, является одним из крупнейших секторов коммерческой недвижимости, имеющих высокий спрос на рынке.

При оценке торговых площадей и оценке проектов торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важным из которых является доступность для покупателя. Оценивая доступность магазина для покупателя необходимо учесть:

1. Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям;

2. Плотность застройки в районе торговли;

3. Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей;

4. Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов;

5. Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях;

6. Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.;

7. Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования;

8. Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования;

9. Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.

Цели и ситуации оценки торговой недвижимости.

В настоящее время цели оценки торговой недвижимости можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости.

Если собственнкиом объекта оценки выступают государственные или муниципальные органы власти, то целями оценки могут быть:

приватизация; передача в доверительное управление либо передача в аренду; использование объектов недвижимости в качестве предмета залога; продажа или иное отчуждение объектов недвижимости;

переуступка долговых обязательств;

передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц; возникновение спора о стоимости объекта недвижимости

оценка при национализации имущества,

Если собственником объекта недвижимости выступает физическое лицо, то возможны следующие цели оценки:

1. Ипотечное кредитование физических лиц, составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов, выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы, купля-продажа объектов недвижимости;

2. Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;

3. Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;

4. Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;

5. Ликвидация объектов недвижимости;

6. Сдача недвижимости в аренду;

7. Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости зданий и земельных участков; страхование объектов недвижимости; кредитование под залог объектов недвижимости;

8. Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;

Документы, необходимые для оценки торговой недвижимости

Нужна помощь в оценке? Обратитесь к нам, используя контактную информацию. Звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе наших клиентов!